Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

Программа поддержки семей, в которых появился 2-ой ребенок, работает с 2007 года. В соответствии с ней такие семьи получают сертификат на материнский капитал и право использовать его средства в рамках, установленных законодательством.

Обязательство о выделении долей в квартире

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ РФ № 256 жилая площадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность. Право на получение доли получают оба родителя, состоящих в зарегистрированном браке, и все дети, появившиеся на свет до заключения сделки и оформления долей в квартире. Причем возраст отпрысков не имеет значения. Выделение долей по материнскому капиталу совершеннолетним детям проходит в обязательном порядке.

Долями в квартире наделяются все дети собственницы материнского капитала, в том числе от предыдущих браков. Что касается детей от предыдущего брака супруга, то они в разделе жилья могут не участвовать, если получательница маткапитала не усыновила их.

Правила распределения долей

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала осуществляется по усмотрению супругов. Закон не устанавливает никаких правил. Не определены ни минимальные, ни максимальные размеры долей. В связи с этим родители часто выделяют на каждого ребенка минимальную часть, так как банки стараются не брать в качестве залога квартиры со значительными детскими долями. В дальнейшем такое жилье легче обменять.

Кому нужно выделить доли

Доли выделяются супругам, состоящим в законном браке, и их детям. Если на момент оформления ипотеки, в которой задействованы средства маткапитала, в семье было 2-е детей, которым выделяются доли, а к ее погашению появился еще 1 ребенок, то ему также полагается доля.

Если по договору заемщиком и собственником жилья выступает один супруг, то он должен выделить доли детям и второму супругу. Часть квартиры, оставшаяся после раздела (когда распределение осуществлялось не по равным частям) переходит в общее владение супругов.

Размер долей

Между членами семьи распределение долей при использовании материнского капитала осуществляется с учетом определенных обстоятельств:

  • Определение долей по материнскому капиталу лучше проводить на основе учетной нормы. Ее размер может составлять от 9 до 12 м.кв. На каждого члена семьи следует выделять долю, не меньше названных размеров.
  • Деление долей в квартире по материнскому капиталу можно осуществлять с учетом средств, задействованных по сертификату, в общей стоимости жилья. К примеру, если квартира приобретена только за средства сертификата, то определение долей при использовании материнского капитала проходит в равных частях. Когда стоимость жилплощади существенно больше и маткапитал составляет, например, ее четвертую часть, доля ребенка уменьшается. В данном случае в семье из 4 человек минимальные доли детям по материнскому капиталу составят 1/16.

Как выделить доли в квартире

В соответствии с законодательством выделить долю детям можно следующим образом:

  • свои доли дети получают по условиям соглашения между родителями;
  • посредством оформления дарственной в пользу несовершеннолетних отпрысков.

Наибольшей популярностью пользуется первый способ распределения долей. Поэтому стоит изучить его более детально.

Необходимые документы

Чтобы официально выделить доли в жилье, купленном при использовании средств материнского капитала, потребуется подготовить следующую документацию:

  • заявление, которое составляется в МФЦ. Количество экземпляров соответствует числу заинтересованных лиц (оба супруга и дети);
  • соглашение на выделение долей детей, в котором обозначены нормы каждого члена семьи;
  • при отсутствии соглашения необходима дарственная на каждого ребенка;
  • документы, подтверждающие личность родителей (гражданские паспорта);
  • детские свидетельства о рождении;
  • документация, подтверждающая право собственности на жилую площадь (ипотечный договор, на куплю-продажу, на участие в долевом строительстве и прочее);
  • оригинальный чек об уплате государственного сбора.

Порядок действий

Для оформления долей в квартире, купленной при использовании средств маткапитала, от родителей потребуются следующие действия:

  • составить соглашение или дарственную;
  • оплатить государственный сбор;
  • собрать пакет документации;
  • направиться с документацией в МФЦ или Росреестр;
  • получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию каждой доли в жилье.

Сроки

Регистрация долей в квартире по материнскому капиталу осуществляется в срок не позднее 6 месяцев со дня, обозначенного в документе, подтверждающем покупку жилья:

  • после полного погашения ипотечного займа;
  • после передачи необходимой суммы продавцу квартиры;
  • после окончания выплат по рассрочке;
  • при участии в договоре долевого строительства после подписания акта приема-передачи;
  • после ввода жилого помещения в эксплуатацию;
  • после уплаты последнего взноса в случае участия в ЖСК;
  • если строительство дома осуществлялось собственными силами, то после приобретения выписки из ЕГРН.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Законодатели не разработали унифицированного бланка, по которому следует выделять долю детей. Но в тексте соглашения должны оговариваться части каждого члена семьи, срок их получения и обстоятельства, после которых должна осуществляться регистрация.

Образец

Чтобы исключить ошибки за помощью в составлении документа можно обратиться к нотариусу. Это даст гарантию того, что в дальнейшем соглашение будет без проблем заверено в нотариате. В бланке указываются следующие сведения:

  • дата и место оформления соглашения;
  • персональные сведения о супругах, реквизиты их паспортов;
  • информация о каждом ребенке, участвующем в разделе;
  • адрес и описание жилой площади;
  • тип собственности (совместное либо долевое владение);
  • сведения о документации, подтверждающей переход прав собственности;
  • величина доли каждого члена семьи;
  • принципы, по которым проходило распределение доли;
  • подписи участников;
  • заверяется документ подписью и печатью нотариуса.

Стоимость процедуры

Размер государственного сбора устанавливается пп. 5 п. 1 ст. 333,24 фискального законодательства. И составляет 0,5% от суммы, обозначенной в соглашении. Также определены минимальные и максимальные пределы пошлины: она не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб. Если для составления документа использовались нотариальные услуги, то потребуется их также дополнительно оплатить.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Если в обозначенный срок родители не выделят доли детям в жилье, приобретенном при использовании материнского капитала, госорганы в судебном порядке могут признать договор купли-продажи недействительной и обязать вернуть средства маткапитала в ПФР.

Если собственник распорядился средствами материнского капитала с нарушениями, то его действия могут быть признаны мошенническими. В этом случае в соответствии со ст. 159 уголовного законодательства нарушителям грозит штраф в размере от 120 000 руб. либо отбывание тюремного заключения на период до 2-х лет.

Особые случаи

В судебной практике имеются случаи, когда возникают споры при выделении долей на всех членов семьи. Очень часто возникают следующие ситуации.

Развод и раздел имущества

В таком споре разводящаяся пара просит в судебном порядке разделить жилую площадь, приобретенную при использовании материнского капитала, на равные части между всеми членами семьи.

Если жилье приобретено с использованием ипотечного займа, то потребуется натуральный выдел долей в квартире. Продать такое имущество финансовая организация не позволит.

Продажа квартиры

Перед покупкой жилья у семьи, где имеются несовершеннолетние дети, стоит проверить наличие у них долей. В данном случае потерпевшей стороной могут выступать не только отпрыски, но и граждане, купившие такую квартиру.

Советы юристов

В соглашении стоит прописать методику перераспределения долей на случай, если в семье до момента регистрации долей появится еще один ребенок. Это поможет избежать лишних трат времени и денег на оформление нового документа.

В соответствии со ст.42 ФХ РФ №218, если в сделке, в которой задействован маткапитал, учувствуют все члены семьи, обозначить размер долей при использовании материнского капитала можно в договоре купли-продажи. Данное правило распространяется на случаи, когда средства сертификата перечисляются банку в качестве ипотечного платежа.

Не потребуется обращаться к нотариусу и в случаях, когда недвижимость приобреталось в собственность супругов. А после регистрации прав собственности либо погашения договорных обязательств супруги захотят выделить долю детей. Для этого оформляется письменное соглашение без нотариального заверения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая социальная помощь физлицам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: