Можно ли использовать мат капитал до 3 лет на покупку жилья

По общим правилам законодательство запрещает израсходовать деньги материнского сертификата до того, как малышу исполнится 3 года. Но при определенных обстоятельствах у родителей появляется такая возможность. При соблюдении некоторых условий дозволяется задействовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры.

Условия использования маткапитала на покупку квартиры

Чтобы появилась возможность воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья должны выполняться следующие условия:

  • у всех детей имеется российское гражданство;
  • покупка квартиры планируется в пределах России;
  • приобретение доли в квартире исключается;
  • каждому члену семьи (детям, супругу) в приобретенном жилье выделяется доля, размер которой определяется индивидуально;
  • жилой дом не должен являться аварийным.

Использование таких ограничений помогает исключить нецелевую растрату средств. Их расходование должно проходить в рамках, определенных законодательством.

Как использовать сертификат до 3 лет

Большинство семей с маленькими детьми интересует вопрос о том, можно ли израсходовать деньги маткапитала раньше законодательно установленного срока. После рождения детей семьям часто требуется улучшение жилищных условий. На эти цели в большинстве случаев и используются средства сертификата. Но не у каждой российской семьи имеется достаточная сумма денег на покупку квартиры большей площади. Выходом из данной ситуации является оформление ипотеки либо жилищного займа в кредитной организации. Именно для выплаты очередного платежа либо первоначального взноса разрешается задействовать деньги материнского капитала до 3 лет на покупку жилья.

То есть, государство позволяет использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет для следующих целей:

  • Для уплаты первого взноса по договору ипотечного займа.
  • Для погашения полученного ранее жилищного займа.

При этом если средства сертификата планируется направить на выплату по уже оформленному кредиту, то они могут быть направлены как на погашение основной суммы долга, так и процентов. При этом тратить деньги капитала на покупку недвижимости не разрешается для уплаты пени и прочих штрафных санкций за несвоевременное погашение задолженности.

Задействовать мат капитал до 3 лет на покупку жилья можно в любой момент времени после получения сертификата. Для этого потребуется лишь подготовить пакет документации, подтверждающий правомерность расходования денег.

Для покупки жилья в ипотеку

Когда для того, чтобы купить квартиру за материнский капитал до 3 лет планируется оформление ипотечного займа, то средства будут использованы для уплаты первоначального взноса. В соответствии с ФЗ РФ № 131 кредитные организации обязаны работать с материнскими сертификатами.

Помимо банков правом выдачи ипотечных займов обладают следующие структурные единицы:

  • потребительские и сельхозкооперативы, работающие больше 3 лет и получившие полномочия по предоставлению услуг ипотечного кредитования;
  • АО Банк ДОМ РФ.

В каждом представленном учреждении разрешается использование материнского капитала до 3 лет на покупку жилья с ипотекой. Величина первоначального взноса не регулируется на законодательном уровне. Каждая кредитная организация устанавливает его персонально.

Чтобы оформить материнский капитал на ипотеку до 3 лет, основной пакет документации для ПРФ потребуется дополнить следующими свидетельствами:

  • ипотечным договором;
  • справкой о доходах собственника сертификата (денег маткапитала может не хватить для уплаты первоначального взноса, поэтому потребуется доплачивать свои средства);
  • выписками из Росреестра либо договором об участии в долевом строительстве.

Погашение жилищного кредита

Приобрести жилье на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет малышу, можно и в случае, если целевой заем был получен до появления у матери права на оформление сертификата. В данном случае маткапитал можно использовать на частичное погашение задолженности перед банком либо полностью устранить ее. Применить данное право разрешается и в случае, если заемщиком является супруг. Но использовать материнский капитал разрешается лишь для погашения займов, полученных на покупку жилья. Для выплат по иным кредитам средства материнского капитала задействовать запрещено.

Чтобы получить право использовать материнский капитал на покупку жилья, не дожидаясь 3 лет, потребуется обратиться в кредитную организацию за выпиской о сумме текущей задолженности. Она предоставляется в Пенсионный фонд вместе с основным пакетом документации.

Заявка на использование материнского капитала подлежит рассмотрению в течение 10 рабочих дней. При ее одобрении деньги на протяжении месяца направляются финансовой организации. После их зачисления заемщику пересчитывается сумма долга и формируется новый платежный график.

Порядок действий

Для появления возможности досрочного расходования капитала на покупку недвижимости потребуется выполнить следующие действия:

  1. Собственнику сертификата нужно обратиться в ПФР для получения выписки со сведениями об остатке средств маткапитала.
  2. В кредитную организацию подается пакет документации с заявкой на предоставление ипотечного займа.
  3. В случае если банк одобрит выдачу кредита, можно приступать к поискам подходящего жилья. На выбранный объект недвижимости потребуется собрать документацию с его характеристиками и предоставить ее банку.
  4. Далее заемщик подписывает договор с банком.
  5. Сделка регистрируется в Росреестре на основе представленного договора.
  6. На счет заемщика финансовая организация перечисляет определенную по условиям договора сумму.
  7. Собственнику сертификата потребуется направить в ПФР заявку на перечисление средств маткапитала в банк в качестве первого взноса.
  8. Заявка рассматривается на протяжении 10 дней. В случае ее одобрения средства маткапитала в течение месяца перечисляются банку.

Необходимые документы

Для получения разрешения использовать материнский капитал до того, как малышу исполнится 3 года, в ПФР потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • заявление на получение права использования материнского капитала;
  • гражданские паспорта родителей;
  • детские свидетельства о рождении;
  • брачное свидетельство;
  • СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • договор на получение жилищного займа либо ипотеки;
  • выписка из Росреестра на приобретаемый объект недвижимости;
  • обязательство собственника сертификата на выделение доли каждому члену семьи в купленной квартире на протяжении полугода после оформления прав собственности;
  • справка из банка о сумме задолженности заемщика.

Специалисту ПФР следует представлять оригинальные документы, с которых на месте будут сделаны копии. Можно их предварительно сделать и заверить в нотариате для передачи в ПФР.

Когда нельзя погасить сертификатом кредиты, не дожидаясь 3 лет

В соответствии с ФЗ РФ № 54 от 08.03.2015 г. материнский капитал не может использоваться для погашения целевых займов, полученных в МФО. Если средства получены до указанной даты, то ПФР может предоставить средства сертификата. На погашение задолженности, возникшей после принятия закона, деньги маткапитала предоставлены не будут. Это касается и случаев, если займы в МФО оформлялись для покупки жилья.

Особенности при покупке дома

Купить дом за материнский капитал до 3 лет позволено при условии, что имеется договор на предоставление займа от кредитной организации. Также стоит учитывать, что средства маткапитала нельзя получить наличностью. Необходимая сумма перечисляется на счет кредитора.

Материнский капитал можно получить наличными только в исключительных случаях:

  • При оформлении ежемесячных выплат из денег сертификата до того, как малышу исполнится 1,5 года. Сумма ежемесячной выплаты не превысит 10 000 руб. (определяется прожиточным минимумом на ребенка).
  • Если на деньги сертификата приобретаются средства для адаптации ребенка с инвалидностью. Необходимая сумма перечисляется на счет собственника маткапитала. Но органы соцзащиты контролируют использование денег.

Советы юристов

  • Израсходовать мат капитал до 3 лет на покупку дома без ипотеки не получится, если ранее не был оформлен жилищный заем. Без кредита приобрести жилье можно только в рассрочку, но на такой шаг идут только продавцы, с которыми у покупателей доверительные отношения. Задействовать средства маткапитала в данном случае можно только после того, как малыш отпразднует третий день рождения. Факт использования сертификата для расчетов потребуется указать в одном из пунктов договора купли-продажи, что будет являться основанием для перечисления необходимой суммы продавцу.
  • Если приобретается жилье, которое было куплено с использованием материнского капитала, то стоит проявить внимательность. Такая сделка обязательно должна проверяться в нотариате, так как заявить о своих правах на недвижимость может каждый ребенок продавца. При этом неважно, является ли отпрыск совершеннолетним либо нет.
  • Покупка жилья у родственников может также проходить со средствами маткапитала, если для этого задействован заем у кредитной организации. Подписать договор купли-продажи не получится, если продавцом является супруг либо ребенок собственника сертификата. В остальных случаях степень родства не учитывается. Но стоит подготовиться к тому, что сотрудники ПФР отнесутся с большой внимательностью к такой сделке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая социальная помощь физлицам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: