Можно ли купить на материнский капитал землю

Начиная с 2020 года, средствами материнского капитала вправе воспользоваться семьи, в которых появился первенец. Как показывает практика, чаще всего маткапитал расходуется на улучшение жилищных условий. Средства добавляют к своим сбережениям для приобретения квартиры, в качестве первоначального либо очередного взноса по ипотечному займу, для возведения жилой недвижимости. Но до начала строительных работ нужно приобрести участок, поэтому многих родителей интересует, можно ли купить на материнский капитал землю?

Условия для покупки участка на маткапитал

Можно ли купить земельный надел за МСК? По законодательству  федеральный материнский капитал допускается задействовать на улучшение качества проживания. А покупка земельного участка никак не повлияет на решение данного вопроса, поэтому ПФР не позволит использовать материнский капитал на покупку земли.

Маткапиталом его обладатель может только возместить затраты, понесенные для проведения строительных работ при возведении дома. Реализовать  такую возможность разрешено спустя 3 года после появления в семействе малыша, давшего право на оформление материнского капитала. Приобретать надел придется за личные финансы либо заемные. После оформления прав владения на него можно приступать к строительным работам. Далее, когда ребенок отпразднует 3-ий день рождения, обладателю сертификата следует направить в ПФР пакет документации, подтверждающий начало строительства. На основе представленных свидетельств принимается решение о выделении материнского капитала на участок с домовладением.

Законодательство позволяет задействовать мат капитал на покупку земельного участка с жилой постройкой. Но такая сделка предполагает и покупку земли. Для этого семье потребуется использовать личные сбережения либо получить займ в банке.

Можно ли купить надел, используя иные меры господдержки? Право под материнский капитал купить земельный участок под строительство дома может быть представлено региональной программой поддержки семей. Во многих субъектах она работает. Такая поддержка также предусматривает выдачу сертификата на региональный маткапитал. В большинстве субъектов, где работает программа, финансы могут быть направлены на покупку земельного участка. Более детальная информация о расходовании материнского капитала на покупку земли присутствует на веб-ресурсе Правительства субъекта.

Когда нельзя приобрести землю

Если условия региональной поддержки позволяют задействовать материнский капитал на покупку земельного участка, то потребуется соблюсти ряд условий. Власти не дадут разрешения купить участок на мат капитал, если они не выполняются:

  • купить землю на материнский капитал не разрешат, если надел не предназначен для жилой застройки;
  • если планируется возведение нежилого объекта;
  • земля покупается для целей, не предусматривающих возведение жилого дома.

Купить участок за материнский капитал регионального значения дозволяется не повсеместно. Но семья может задействовать деньги сертификата федерального значения для возведения жилой недвижимости  на земле, принадлежащей собственнику маткапитала либо его супругу. Также допускается задействовать материнский капитал на покупку надела со строящимся индивидуальным жилым домом.

Посредством регионального маткапитала семья может возместить часть затрат на участок земли. Искать финансы на его приобретение придется дополнительно.

Как оформить покупку

Чтобы на мат капитал купить земельный участок с домовладением необходимо подписание договора купли-продажи (ДКП). Юридическую силу имеет только письменная форма договора. Он может быть единым для земли и жилого строения. В этом случае предметом ДКП являются оба этих объекта. В документе потребуется обозначить, что средства МСК направляются на приобретение дома. Также участники сделки могут составить 2 отдельных договора (на приобретение  домовладения и земельного участка). Нужно подписать 3 экземпляра ДКП: по одному каждой из сторон и третий потребуется передать в Росреестр для внесений изменений в реестр собственников и получения выписки из ЕГРН.

Содержание договора не установлено законом, но он должен в себя включать следующие сведения:

  • ФИО, паспортные реквизиты участников сделки;
  • сведения о представителе, если необходимо;
  • реквизиты правоустанавливающей документации на земельный надел;
  • информация об участке земли: его адрес, кадастровый номер, категория разрешенного использования и прочее;
  • данные об отсутствии у продавца задолженностей по налогам и коммунальным услугам (если приобретается земля с домом);
  • цена земли и порядок расчетов (при использовании маткапитала потребуется указать рассрочку платежа, так как деньги будут перечислены на протяжении 2-х месяцев после подачи заявки);
  • реквизиты счета в банке для зачисления денег;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок расторжения ДКП.

Напрямую материнский капитал использовать на покупку земельного участка не позволят. Допустимо израсходовать капитал на покупку надела с недостроенным жилым объектом либо введенным в эксплуатацию. А в дальнейшем провести его реконтрукцию.

Подготовка документов

Чтобы получить дозволение расходовать материнский капитал на земельный участок для возведения жилой недвижимости в Пенсионный Фонд потребуется собрать следующий пакет документации:

  • заявление о расходовании МК, не отражающее намерения покупки земельного участка;
  • гражданский паспорт будущего собственника земли (держателя сертификата либо его супруга);
  • СНИЛС на каждого члена семейства;
  • брачное свидетельство;
  • детские свидетельства о рождении;
  • разрешение на проведение строительства, полученное в муниципалитете;
  • договор на строительство дома с подрядной организацией;
  • реквизиты банковского счета собственника МСК (если строительство осуществляется собственными силами);
  • правоустанавливающая документация на землю (ДКП о покупке земли продавцом, дарственная, завещание иные свидетельства);
  • выписка из ЕГРН участка под строительство.

В ПФР подаются оригиналы документов с копиями. Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Порядок действий

Чтобы на материнский капитал купить участок с домом, представленный выше пакет документации потребуется передать в местное отделение ПФР. Сделать это можно несколькими способами:

  • личным обращением в госорган либо через представителя с нотариально заверенной доверенностью;
  • через МФЦ;
  • через Личный кабинет на веб-ресурсе ПФР либо посредством портала Госуслуги.

Если заявка подавалась посредством электронных сервисов, то собственнику сертификата потребуется не позже, чем через 5 дней представить в ПФР оригиналы документов. На протяжении месяца со дня подачи документации заявка о распоряжении средствами будет рассматриваться. Далее, в течение 5 суток, собственник материнского капитала оповещается о приятом решении способом, указанным в заявлении. В случае одобрения деньги будут перечислены на счет строительной компании на протяжении месяца.

Если строительство дома осуществляется собственными силами, то для начала работ на счет заявителя поступит 50% маткапитала. На протяжении полугода необходимо установить фундамент, несущие конструкции и кровлю. Оставшуюся часть денег можно получить через обозначенный период, представив  в ПФР акт освидетельствования, подтверждающий начало строительства. Его следует получить в муниципалитете.

Особенности при покупке земли с домом

Чтобы на материнский капитал купить земельный участок с домом потребуется соблюсти некоторые условия:

  • Земельный участок с домовладением должен находиться в пределах РФ.
  • На протяжении полугода после регистрации права владения домом в нем потребуется выделить доли каждому члену семьи (супругу и детям). Размеры долей необходимо обозначить в ДКП.
  • Жилая недвижимость должна соответствовать нормативам СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 года, быть пригодной для проживания.
  • Разрешат покупку участка с домом, в котором присутствуют все инженерные коммуникации, необходимые для жизнедеятельности: отопление, водоснабжение, водоотведение, электричество, вентиляция. Если дом приобретается в газифицированной местности, то он тоже должен быть подключен к газу.
  • Дозволяется купить участок с домом до 3-х этажей.
  • После выделения долей на каждого члена семейства должна приходиться жилая площадь, не меньше расчетной единицы, установленной в муниципалитете.
  • Если для строительства жилой недвижимости привлекались заемные средства банка, то в договоре на их получение потребуется обозначить целевое назначение денег (для строительства дома).

Сегодня материнский капитал потратить на покупку земельного участка можно и для приобретения дачи с землей. Но дачный дом должен отвечать представленным выше требованиям.

Важные нюансы

Чтобы использовать материнский капитал на приобретение дома с землей без негативных последствий рекомендуется оформить сделку в нотариате. Нотариус может составить ДКП, проверит документацию и участников сделки. При возникновении спорных вопросов в результате покупки земли либо дома нотариус может свидетельствовать в суде.

Представленный выше перечень документации для регистрации сделки в нотариате потребуется дополнить выпиской из ПФР с остатком маткапитала на счете его собственника. Если все в порядке, нотариус регистрирует сделку и направляет заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода прав владения. Участникам потребуется лишь забрать в регистрирующем органе выписку через 20 дней.

Следовательно, собственник МСК федерального значения  не может купить за материнский капитал земельный участок. Но за счет МСК дозволено приобрести недостроенный либо введенный в эксплуатацию жилой дом. Также семья может начать строительство на уже имеющемся в собственности участке с дальнейшим возмещением затрат за счет госпрограммы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая социальная помощь физлицам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: