Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи

Программа материнского капитала призвана поддержать семьи с детьми. Средства, полученные по сертификату, могут использоваться, в том числе, на улучшение жилищных условий. Причем в некоторых ситуациях можно приобрести и дачу за материнский капитал. В данном случае учитывается статус постройки.

Законодательная база

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ РФ от 01.01.2019 года на садовых участках допускается строительство жилых домов. Поэтому приобретение дома в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) попадает под программу материнского капитала.

Можно ли купить садовый домик по сертификату? Потратить капитал на покупку дачи стало возможным после упразднения ФЗ РФ № 217. Причем можно потратить материнский капитал на покупку дачи в СНТ. Приобрести недвижимость на участке, предназначенном для огородничества, на сертификат нельзя.

Если дом находится на территории садового участка и не имеет статус садового, то его можно купить за маткапитал. Для этого он должен соответствовать следующим требованиям закона:

  • Земельный участок должен являться садовым.
  • Земле присвоена одна из категорий: земли населенных пунктов либо земли сельскохозяйственного назначения.
  • Строение должно соответствовать нормам, указанным в п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса страны: дом не выше 3-х этажей, по высоте не больше 20 м, отсутствие разделения на отдельные квартиры.
  • Дача должна иметь крышу и несущие стены.
  • Наличие инженерных коммуникаций: электричества, водопровода, водоотведения, вентиляции, отопления, газоснабжения.

Для регистрации в жилье, приобретенном на материнский капитал, собственника и членов его семьи, включая детей, потребуется наличие почтового адреса, а также оформление прав собственности на объект.

Условия

Можно ли купить дачный домик за сертификат? Чтобы государство позволило материнский капитал потратить на дачу, требуется выполнение 2-х основных условий: земельный участок должен относиться к категории садовых, а дом иметь статус жилого.

На участках, предназначенных для огородничества, в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ № 217 допускается возведение лишь строений хозяйственного назначения, не относящихся к недвижимости и предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Не получится купить дачу в СНТ на материнский капитал со строениями, не имеющими фундамента и несущих конструкций, если его назначение ограничивается использованием для хозяйственных нужд.

Требования к дому и земельному участку

Чтобы получить возможность использовать материнский капитал на покупку дачи, она должна соответствовать нормативам, закрепленным в разделе 2 Правительственного постановления № 47 от 28.01.2006 г:

  • строение должно располагаться в жилой зоне;
  • несущие стены и ограждения должны отвечать требованиям, допускающим их эксплуатацию;
  • отсутствуют повреждения и разрушение фундамента и несущих конструкций;
  • в доме имеются все инженерные коммуникации (электричество, вода, отопление, вентиляция, газ).

Маткапитал на покупку дачи можно использовать с разрешения Пенсионного фонда. Чтобы проверить пригодность дома, его сотрудники запрашивают необходимые свидетельства у местных властей и иных госучреждений. Если при проверке обнаружится, что по документам дом считается жилым, а в реальности непригоден для проживания, покупать дачу на материнский капитал будет запрещено.

Как подать заявление

Чтобы получить разрешение использовать мат капитал на покупку садового дома, от будущего собственника потребуются следующие действия:

  1. На покупку дачи нужно собрать пакет документации, установленный Приложением № 2 Приказа Минтруда № 606н от 02.08.2017 г.
  2. Направить пакет документации в отделение ПФР по месту регистрации либо проживания. Также можно воспользоваться услугами МФЦ или порталом Госуслуг.
  3. После проверки документов уполномоченным сотрудником следует получить то него расписку в их приеме.
  4. Выждать 1 календарный месяц на формирование межведомственных запросов и получение ответов на них сотрудниками ПФР. Также в обозначенный период принимается решение по итогам рассмотрения заявки, после чего заявитель оповещается о получении разрешения на покупку дачи либо отказе.

Необходимые документы

Чтобы купить дачу с использованием средств сертификата, потребуется подготовить следующий пакет документации для признания жома жилым:

  • Заявление с прошением признать садовый дом жилым. Необходимо обозначить кадастровый номер участка и строения, адрес проживания и E-mail заявителя. Также указывается метод оповещения заявителя о принятом решении (почтовым либо электронным письмом, в МФЦ либо ПФ РФ).
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения. Если права не зарегистрированы, то правоустанавливающее свидетельство.
  • Свидетельство, выданное лицом, обладающим полномочиями по проведению инженерных изысканий. Оно должно подтверждать, что садовый дом соответствует нормативам, закрепленным ст. 5, 7, 8, 10 ФЗ РФ № 384 от 23.12.2009 года.
  • При наличии иных собственников садового дома потребуется их письменное согласие, подтверждающее признание дома жилым. Оно должно быть заверено в нотариате.

Дом признается жилым муниципальными властями на протяжении 45 дней с момента регистрации заявки. После получения решения потребуется обращаться в ПФ РФ за дозволением использовать материнский капитал на покупку дачи в СНТ.

Как продать дачу за материнский капитал

По материнскому капиталу можно приобрести только жилье. Но в соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса покупка дома разрешается только с участком. Чтобы появилась возможность потратить материнский капитал на покупку дачи, участники сделки могут поступить следующим образом:

  1. Заключить договор купли-продажи, в котором стоимость сделки состоит их 2-х частей (материнским капиталом можно погашать стоимость дачного дома, а цена участка выплачивается из личных либо заемных средств).
  2. Оформить отдельные договоры на приобретение дачи на средства маткапитала и земельного участка.
  3. Покупателю можно обратиться в банк за займом для приобретения земли и дома. При этом в договоре с финансовой организацией потребуется обозначить, какая часть суммы будет потрачена на участок, а на какую заемщик купит дачу. Также можно оформить 2 отдельных займа.

Советы юристов

  • Можно ли купить землю под строительство по маткапиталу? Если вы хотите приобрести земельный участок в СНТ под строительство дома, то придется найти на него средства. Федеральные деньги в данном случае потратить не получится, но во многих субъектах работают программы региональных маткапиталов, которые могут быть направлены на данные цели.
  • При проведении капитальных работ рекомендуется хранить чеки на приобретение строительных материалов. Предъявлять их для оформления сделки не потребуется, но они могут пригодиться при возникновении споров.
  • Многих интересует вопрос о том, каким должно быть отопление в дачном доме, купленном из средств материнского капитала. В данном случае значение имеет соответствие жилого помещения нормам СанПиНа по температурному режиму, а способ отопления выбирается самостоятельно.

Следовательно, законодательство позволяет использовать материнский капитал на покупку дома в садовом товариществе. Но для этого помещение должно соответствовать определенным требованиям и считаться пригодным для проживания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая социальная помощь физлицам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: