Сколько раз в жизни можно получить налоговый вычет за квартиру

Имеется три категории налоговых вычетов, которые могут возвращать российские граждане. Сюда включены траты на образование, лечение, налоговый вычет при покупке квартиры или любого другого жилья. Часть имущественных возвратов никак не ограничиваются по суммам. Например, на лечение можно получать их на протяжении всего календарного года. Но, когда разговор идет о вычете при покупке объектов недвижимого имущества, встает вопрос, сколько раз можно его использовать.

Общие правила получения налогового вычета при покупке квартиры

Статья 220 Налогового кодекса закрепляет положение, на основе которого граждане получают возможность при покупке квартиры оформить возврат взысканного ранее НДФЛ. Но эта норма применима только к налогоплательщикам, получающим официально заработную плату, из которой вычитается НДФЛ.

Система функционирует следующим образом:

  • правом на вычет может воспользоваться гражданин, официально трудоустроенный, с зарплаты которого ежемесячно удерживается налог в размере 13%;
  • рассматривается любая жилая недвижимость. Это может быть не только квартира, но и загородный дом, КГТ, комната;
  • после завершения календарного года гражданин подает декларацию по форме 3-НДФЛ в территориальное отделение Налоговой службы.

Получить вычет можно, если договор заключен на долевое строительство. В этой ситуации нужно дождаться, когда дом будет сдан и у собственника на руках будет акт приемки.

Имущественный вычет разделяется на пару видов. Первый – это подтверждается покупкой квартиры, второй можно получить только тем, кто приобрел недвижимость в ипотеку, он заключается в возможности возмещения налогового вычета на проценты. Они отличаются друг от друга правилом предоставления, размером максимальной суммой расчета.

Налоговый вычет по НДФЛ, который взыскивается у работающих граждан на протяжении прошлого года, при покупке квартиры ограничивается суммой. Она должна составлять около двух миллионов рублей. Имущественный вычет за проценты, установленные на основании ипотечного договора, по жилому объекту полагается из суммы в размере трех млн. рублей. Таким образом, при покупке жилого объекта у собственника раз в жизни появляется право на получение 260 000 рублей. Это 13% от 2 миллионов. Сумма возврат от процентов по ипотеке равняется 390 000 рублей.

Сколько раз можно подавать на налоговый вычет

В конце 2013 года по имущественному вычету были введены определенные ограничительные правила. Была возможность оформить его только единственный раз в жизни и исключительно по одному объекту. На практике, если суммы квартиры была меньше, чем возможная максимальная, утвержденная законом, остаток от налоговых вычетов сгорал. С начала 2014 года в налоговое законодательство были внесены поправки, на основании которых возврат можно получить по нескольким видам объектов до тех пор, пока утвержденная сумма не будет исчерпана.

Если за несовершеннолетних детей ранее получили налоговый вычет их родители, то после исполнения 18 лет они могут самостоятельно оформить возврат на новый недвижимый объект.

Если квартира куплена до 2014 года

Новые правила применимы только к договорам купли-продажи недвижимых объектов, заключенных после января 2014 года. Если недвижимое имущество было куплено до конца 2013 года, получить налоговый вычет можно только по одному объекту. Даже если гражданин оформил возврат на сумму менее 260 000 рублей, воспользоваться своим правом ему больше не удастся.

По объему имущественного вычета за кредитные проценты до конца 2013 года никаких ограничений законом не устанавливалось. Налогоплательщик имел право вернуть 13% от всех процентов, указанных в документах. Но при этой действует важное условие, возврат можно сделать только по одному договору, на который оформлен основной возврат.

Если квартиру покупали после 2014 года

С началом 2014 года по вычету при покупке недвижимости были приняты существенные изменения. На основании новых правил, если гражданин не смог при приобретении жилья в максимальном объеме вернуть НДФЛ, он может воспользоваться остатком от суммы при покупке нового объекта.

Сколько раз можно возвращать налоговый вычет по ипотеке

Измененные положения коснулись и порядка возврата выплаченных процентов, установленных договорами ипотеки. Они заключаются в следующем:

  • вычет при покупке жилья не связан с возвратом по процентам. Последний может быть оформлен на отдельный объект;
  • предельно допустимый размер не меняется, он остается 3 миллиона рублей, гражданин получается 390 тысяч рублей.

В отличие от возврата по приобретенному квартир, расходы по процентам, уплаченным на основании кредитного договора, предоставляются только один раз и по одной квартире.

Если ранее воспользовался правом на вычет по расходам на покупку

Обстановки, когда владелец квартиры уже воспользовался налоговым вычетом до конца 2013 года, но по процентам возврат не получил, встречаются не редко. Возникает вопрос, можно ли при приобретении новой квартиры получить вычет по процентам. Проблема была урегулирована письмом ФНС России от 21 мая 2015 года. Этот документ обязательно применим налоговыми службами. В нем закрепляется право граждан, которые стали владельцами имущества и получили за него вычет до конца 2013 года, подать документы на возврат процентов по кредитному договору на новый объект, приобретенный после января 2014 года

Учитываются ли вычеты, полученные до 1 января 2001 года

Все вопросы, касающиеся имущественных возвратов по сделкам до конца 2000 года, регулировались Законом Российской Федерации № 1998-1. Он утратил свою силу с 1 января 2001 года. Если человек приобретал жилье и подавал заявление на возврат подоходного налога до вступления в силу нового закона, и получил его, то по нормам нового законодательства, он снова имеет право на вычет. Предыдущий в этой ситуации не учитывается.

Пример: Гражданин Костенков В.О. стал собственником комнаты гостиничного типа в 1996 году. В течение последующих трех лет он подавал в территориальный отдел Налоговой службы документы на получение вычета с декларацией. Но в 2011 году Костенков приобрел новую квартиру. Так как прошлый вычет он успел получить до конца 2000 года, на основании статьи 220 Налогового кодекса РФ в 2011 году у него возникает новое право на оформление возврата.

Неограниченного количество раз можно получить вычет при покупке недвижимых объектов. Это право сохраняется за гражданином до тех пор, пока не будет исчерпана максимально возможная сумма.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая социальная помощь физлицам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: